[간체자]
中新网6月4日电(中新财经记者 左宇坤)自央行5月17日发布房地产金融新政以来，全国各地迅速响应，购房成本得到极大降低。
但对于存量房贷客户来说，再度拉大的利率差距让他们感受到更大的心理波动。他们期待存量房贷利率也能有所调整的同时，也在试图通过提前还贷等方式减轻压力。
多数城市首套房贷利率降至3.1%-3.5%
自央行5月17日发布“取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”的通知以来，各地因城施策对房贷利率进行调整，包括上海、深圳、广州等在内的热点城市纷纷行动起来。
比如，武汉将首套、二套商贷房贷利率分别调降30BP和80BP至3.25%和3.35%，降幅创下历史新高；一线城市上海则将首套房贷利率从3.85%调整为3.5%，若以贷款100万元、贷款30年、等额本息方式计算，调整后每月月供少还197.63元，累计能省利息7.11万元。
综合看来，目前除了北京城六区首套房贷利率维持在4.05%之外，其余地区和城市的首套房贷利率全部进入“3字头”。多数城市的首套房贷利率已降至3.1%-3.5%间，远低于此前的市场平均水平。
资料图：银行点钞员在工作。艾庆龙 摄
存量房贷业主面临心理落差
“又降了！”几天前，在某二线城市买房的孙先生看到所在城市房贷利率下调为首套3.3%(LPR-65BP)、二套3.7%(LPR-20BP)，心里止不住地叹气。
孙先生的房子是在2021年“高位”购入的，当时的房贷定价基准是LPR+30BP，达到4.5%。虽说后来经历几番调降有所降低，但还是比最新的二套利率还要高。“最近政策越来越好，商贷的调整加上公积金可以满贷，如果现在买房，光利息就能少花几十万元。”
孙先生咨询了几位贷款经理，得到的回复都是目前没有要调整存量房贷的安排。“现在新增房贷的利率才刚刚调整完，估计存量需要根据反馈再考虑变动。”孙先生表示，目前留给自己的唯一选择似乎只有提前还贷，不少银行的提前还贷名额也已排到了一、两个月之后。
面对存量房贷利率高的压力，中新财经记者了解到，目前有一些贷款中介在推荐更改还款方式为“先息后本”的办法，通俗来讲就是前2-5年只还利息、不还本金，会使得前几年的月供大幅减少。
“但前几年没还的本金全都拖到后面还，后面的月供肯定也会相应提高，而且有的银行需要先还款1年左右才能申请。所以只能说适合短期内资金周转有压力的客户，并不是治本的办法。”上述贷款中介对记者表示。
资料图：商品住宅高楼 中新社记者 陈超 摄
存量房贷利率会否再调整？
和孙先生抱有一样心态的存量房业主不在少数。
上海市一家国有大行个贷部工作人员对记者直言，最近收到了不少存量贷款用户的电话咨询，提前还贷的预约量也有明显提升。“我们目前对提前还贷的规定是提前两个月预约，但对次数、额度都有限制。”
该工作人员同时表示，确实还未接到存量房贷调整的消息。“我们现在对享受最新贷款政策客户群体的划定界限为放款时间，目前能做的就是尽力为已经签约但还没放款的客户争取最新利率。”
新一轮降低存量房贷利率的呼声再起，但回溯去年，我国刚刚进行了一轮存量房贷利率调整。据央行2023年11月发布的公告，存量房贷降息工作基本完成，平均降幅0.73个百分点，惠及1.5亿人，每年减少利息支出1600-1700亿元，户均每年减少3200元。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，房贷作为银行的重要资产和收入来源，银行在调整时需要权衡各种因素。短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低。但在大力推动扩内需促消费的背景下，不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。(完)
[번체자]
“首套房貸利率比現在的二套還高” 存量房貸利率還能降嗎？
中新網6月4日電(中新財經記者 左宇坤)自央行5月17日發佈房地產金融新政以來，全國各地迅速響應，購房成本得到極大降低。
但對於存量房貸客戶來說，再度拉大的利率差距讓他們感受到更大的心理波動。他們期待存量房貸利率也能有所調整的同時，也在試圖通過提前還貸等方式減輕壓力。
多數城市首套房貸利率降至3.1%-3.5%
自央行5月17日發佈“取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限”的通知以來，各地因城施策對房貸利率進行調整，包括上海、深圳、廣州等在內的熱點城市紛紛行動起來。
比如，武漢將首套、二套商貸房貸利率分別調降30BP和80BP至3.25%和3.35%，降幅創下歷史新高；一線城市上海則將首套房貸利率從3.85%調整爲3.5%，若以貸款100萬元、貸款30年、等額本息方式計算，調整後每月月供少還197.63元，累計能省利息7.11萬元。
綜合看來，目前除了北京城六區首套房貸利率維持在4.05%之外，其餘地區和城市的首套房貸利率全部進入“3字頭”。多數城市的首套房貸利率已降至3.1%-3.5%間，遠低於此前的市場平均水平。
資料圖：銀行點鈔員在工作。艾慶龍 攝
存量房貸業主面臨心理落差
“又降了！”幾天前，在某二線城市買房的孫先生看到所在城市房貸利率下調爲首套3.3%(LPR-65BP)、二套3.7%(LPR-20BP)，心裏止不住地嘆氣。
孫先生的房子是在2021年“高位”購入的，當時的房貸定價基準是LPR+30BP，達到4.5%。雖說後來經歷幾番調降有所降低，但還是比最新的二套利率還要高。“最近政策越來越好，商貸的調整加上公積金可以滿貸，如果現在買房，光利息就能少花幾十萬元。”
孫先生諮詢了幾位貸款經理，得到的回覆都是目前沒有要調整存量房貸的安排。“現在新增房貸的利率纔剛剛調整完，估計存量需要根據反饋再考慮變動。”孫先生表示，目前留給自己的唯一選擇似乎只有提前還貸，不少銀行的提前還貸名額也已排到了一、兩個月之後。
面對存量房貸利率高的壓力，中新財經記者瞭解到，目前有一些貸款中介在推薦更改還款方式爲“先息後本”的辦法，通俗來講就是前2-5年只還利息、不還本金，會使得前幾年的月供大幅減少。
“但前幾年沒還的本金全都拖到後面還，後面的月供肯定也會相應提高，而且有的銀行需要先還款1年左右才能申請。所以只能說適合短期內資金週轉有壓力的客戶，並不是治本的辦法。”上述貸款中介對記者表示。
資料圖：商品住宅高樓 中新社記者 陳超 攝
存量房貸利率會否再調整？
和孫先生抱有一樣心態的存量房業主不在少數。
上海市一家國有大行個貸部工作人員對記者直言，最近收到了不少存量貸款用戶的電話諮詢，提前還貸的預約量也有明顯提升。“我們目前對提前還貸的規定是提前兩個月預約，但對次數、額度都有限制。”
該工作人員同時表示，確實還未接到存量房貸調整的消息。“我們現在對享受最新貸款政策客戶羣體的劃定界限爲放款時間，目前能做的就是盡力爲已經簽約但還沒放款的客戶爭取最新利率。”
新一輪降低存量房貸利率的呼聲再起，但回溯去年，我國剛剛進行了一輪存量房貸利率調整。據央行2023年11月發佈的公告，存量房貸降息工作基本完成，平均降幅0.73個百分點，惠及1.5億人，每年減少利息支出1600-1700億元，戶均每年減少3200元。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，房貸作爲銀行的重要資產和收入來源，銀行在調整時需要權衡各種因素。短期內銀行主動調整存量房貸利率的預期較低。但在大力推動擴內需促消費的背景下，不排除未來監管部門出臺政策引導存量房貸利率下調的可能。(完)
[출처] https://www.chinanews.com.cn/cj/2024/06-04/10228557.shtml
