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中新网6月12日电（中新财经记者 左宇坤）端午节假期刚过，多地房地产市场依然维持着较高的热度。回暖的步调中，有一种类型的房源备受关注，这就是曾被市场嫌弃的“老破小”。
此前有媒体关注到，不少热点城市的“老破小”二手房成交量增大、交易周期缩短。中新财经采访发现，随着近期各地楼市新政的不断推出，部分区位好、总价低的“老破小”房源，确实吸引了不少新获得购房资格的买房人的目光。
资料图：北京市西城区一处房产。 中新网 左宇坤 摄
“老破小”成近期二手房成交主力军
“我在5月刚刚入手了上海市区里一套不到60㎡的‘老破小’，加上中介费、契税等费用总计将近350万元。
如果能再早一个月定下来的话，大概还能便宜十几万元。”身在上海的栾女士对中新财经记者坦言，自己决定入手“老破小”的根本原因，还是为了孩子的入学。
除了面积有些小，栾女士对自己的房子还是非常满意。“装修一般但用料还不错，上一任业主简单装修后一直没有入住；房子虽然老，但也有老房子户型周正的优点，双南两房，稍有遗憾的就是暗厅。目前打算先让两个小孩住上下床，等长大了再说。”
没有加太多的杠杆，也是让栾女士非常满意的一点。“肯定也是考虑过‘一步到位’的，但这套房子总额给我们的压力很小，基本由公积金加上现在租房的花费就可以覆盖，完全不会影响到生活品质。交通又比现在租住的地方便利，我觉得是非常理想的。”
5月27日，上海出台楼市新政，降低社保年限、扩大购房范围等，释放了很多新的“房票”。上海房屋中介胡聪（化名）也感觉到，“老破小”的回暖比“大标的”要快很多。
“现在的价格比起4月已经涨起来一些了，大部分成交的‘老破小’以40㎡-50㎡的一房、60㎡左右的二房为主，总价在200万元-350万元比较多。200万元以下条件还可以的房子基本都抢没了，甚至不少之前很难卖的5楼、6楼都卖掉了。”
上海中原地产数据显示，5月上海二手住宅成交1.71万套，环比增加5.35%。其中，5月最后5天（5月27—31日），在上海“沪九条”新政的推动下，仅外环内就成交了826套房龄超过20年、面积70㎡的小户型，成交量较政策出台前5天增加了5%。
对于“老破小”的走热，胡聪认为主要有两个原因，一是总价低、二是地段好。“同一个区位，你花200万元能买到一个‘老破小’，但想买个带电梯的次新就得400万元以上；交通就不用说了，租售比普遍是比较高的，这里也包括学区等因素。总体来说，‘老破小’很适合购买力相对有限的年轻群体，这也正是最近上海新政所鼓励的。”
“‘老破小’成交的确明显在加速，也是最近整体二手房成交的主力军。北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等城市的‘老破小’都有明显的成交加速现象。”中原地产首席分析师张大伟认为，主要原因一是价格下跌、租售比合适了，二是“原拆原建”等“老破小”的利好政策不断出现。
资料图：城区楼宇林立。 记者 王东明 摄
端午假期多地二手房成交较去年增长
以“老破小”为代表的部分二手房源的逐渐抢手，也对市场整体热度的变化产生影响。
在刚刚过去的端午节假期，中指研究院数据显示，重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长，其中上海、深圳在前期政策影响下，市场活跃度提升明显；无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期有所增长。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，自“517”新政以来，多个核心城市市场活跃度有所提升，特别是二手房市场成交开始放量，如上海在5月底以来二手房多日成交超900套，深圳5月二手房成交量同比增长超四成。
“但新房整体成交数据回暖尚不明显，政策效果仍需时间兑现。”中指研究院数据显示，30个代表城市新房日均销售面积较2023年端午节假期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成。
“5月底已经出台限购放松的上海，假期的热度上涨明显，尤其是新房的热度已经超过了6月初的流量高点。还未出台更多政策的北京热度曲线更为平滑，市场还处于盘整阶段，一二手房的热度虽有提升，但依然稍低于6月初水平。”58安居客研究院院长张波表示。（完）
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端午假期多地二手房成交較去年增長 “老破小”熱度較高
中新網6月12日電（中新財經記者 左宇坤）端午節假期剛過，多地房地產市場依然維持着較高的熱度。回暖的步調中，有一種類型的房源備受關注，這就是曾被市場嫌棄的“老破小”。
此前有媒體關注到，不少熱點城市的“老破小”二手房成交量增大、交易週期縮短。中新財經採訪發現，隨着近期各地樓市新政的不斷推出，部分區位好、總價低的“老破小”房源，確實吸引了不少新獲得購房資格的買房人的目光。
資料圖：北京市西城區一處房產。 中新網 左宇坤 攝
“老破小”成近期二手房成交主力軍
“我在5月剛剛入手了上海市區裏一套不到60㎡的‘老破小’，加上中介費、契稅等費用總計將近350萬元。如果能再早一個月定下來的話，大概還能便宜十幾萬元。”身在上海的欒女士對中新財經記者坦言，自己決定入手“老破小”的根本原因，還是爲了孩子的入學。
除了面積有些小，欒女士對自己的房子還是非常滿意。“裝修一般但用料還不錯，上一任業主簡單裝修後一直沒有入住；房子雖然老，但也有老房子戶型周正的優點，雙南兩房，稍有遺憾的就是暗廳。目前打算先讓兩個小孩住上下牀，等長大了再說。”
沒有加太多的槓桿，也是讓欒女士非常滿意的一點。“肯定也是考慮過‘一步到位’的，但這套房子總額給我們的壓力很小，基本由公積金加上現在租房的花費就可以覆蓋，完全不會影響到生活品質。交通又比現在租住的地方便利，我覺得是非常理想的。”
5月27日，上海出臺樓市新政，降低社保年限、擴大購房範圍等，釋放了很多新的“房票”。上海房屋中介胡聰（化名）也感覺到，“老破小”的回暖比“大標的”要快很多。
“現在的價格比起4月已經漲起來一些了，大部分成交的‘老破小’以40㎡-50㎡的一房、60㎡左右的二房爲主，總價在200萬元-350萬元比較多。200萬元以下條件還可以的房子基本都搶沒了，甚至不少之前很難賣的5樓、6樓都賣掉了。”
上海中原地產數據顯示，5月上海二手住宅成交1.71萬套，環比增加5.35%。其中，5月最後5天（5月27—31日），在上海“滬九條”新政的推動下，僅外環內就成交了826套房齡超過20年、面積70㎡的小戶型，成交量較政策出臺前5天增加了5%。
對於“老破小”的走熱，胡聰認爲主要有兩個原因，一是總價低、二是地段好。“同一個區位，你花200萬元能買到一個‘老破小’，但想買個帶電梯的次新就得400萬元以上；交通就不用說了，租售比普遍是比較高的，這裏也包括學區等因素。總體來說，‘老破小’很適合購買力相對有限的年輕羣體，這也正是最近上海新政所鼓勵的。”
“‘老破小’成交的確明顯在加速，也是最近整體二手房成交的主力軍。北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、成都等城市的‘老破小’都有明顯的成交加速現象。”中原地產首席分析師張大偉認爲，主要原因一是價格下跌、租售比合適了，二是“原拆原建”等“老破小”的利好政策不斷出現。
資料圖：城區樓宇林立。 記者 王東明 攝
端午假期多地二手房成交較去年增長
以“老破小”爲代表的部分二手房源的逐漸搶手，也對市場整體熱度的變化產生影響。
在剛剛過去的端午節假期，中指研究院數據顯示，重點11城中多數城市二手房成交套數較去年端午假期出現增長，其中上海、深圳在前期政策影響下，市場活躍度提升明顯；無錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期有所增長。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，自“517”新政以來，多個核心城市市場活躍度有所提升，特別是二手房市場成交開始放量，如上海在5月底以來二手房多日成交超900套，深圳5月二手房成交量同比增長超四成。
“但新房整體成交數據回暖尚不明顯，政策效果仍需時間兌現。”中指研究院數據顯示，30個代表城市新房日均銷售面積較2023年端午節假期下降約16%，但較今年五一假期日均成交增長超六成。
“5月底已經出臺限購放鬆的上海，假期的熱度上漲明顯，尤其是新房的熱度已經超過了6月初的流量高點。還未出臺更多政策的北京熱度曲線更爲平滑，市場還處於盤整階段，一二手房的熱度雖有提升，但依然稍低於6月初水平。”58安居客研究院院長張波表示。（完）
[출처] https://www.chinanews.com.cn/cj/2024/06-12/10232306.shtml
