대출금융기관이 대출받는 기업 그룹 전체의 자산이나 신용이 아닌 당해 사업의 수익성과 사업에서 유입될 현금을 담보로 필요한 자금을 대출해 주고 사업진행 중에 유입되는 현금으로 원리금을 상환 받는 금융기법이다. 따라서 당해 사업은 특별히 독립된 프로젝트회사를 설립해 운용하고 사업이 끝나면 해산해 버린다. 그러나 회사 설립은 비용이 발생하고 택지로 현물 출자하면 취득세와 등록세 부담이 생긴다. 비용을 줄이는 방안으로 택지를 신탁회사에 관리신탁한 후 수익증권을 프로젝트회사 명의로 출자하여 회사를 설립하는 방법을 이용할 수 있다. 프로젝트 파이낸싱(이하 PF)은 보통 SOC 시설을 설치할 때 사용 되었으나 최근에는 주택사업 등 부동산 개발사업에도 활용되고 있다. PF의 특징은 ① 법률적•경제적으로 완전 독립된 프로젝트 회사를 설립해야 한다. ② 금융기관이 채권자이면서 동시에 프로젝트의 성패에 영향을 받는 이해관계자가 된다. ③ PF는 담보가 프로젝트 회사 자신으로 한정되기 때문에 사업주가 충분한 담보 여력이 있어도 아무런 소용이 없다. ④ 현금수지에 기초한 대출이며 자금관리가 철저하다. ⑤ PF 대상사업은 대부분 그 규모가 크고 거대한 자금이 요구되기 때문에 단독 금융 기관이 아닌 복수 금융기관이 대주단을 구성한다. 대출절차는 접수상담→분석， 협의 및 시공사 선정→사업약정체결→신탁계약 및 신탁등기→대출실행→자금관리계약→정산으로 진행 된다.
In its report， the KIF said the bad loan rates on SME and project financing debts are still high and could lead to a rise in fresh bad loans amid a prolonged slump in the local property market and a slowing global economy. "The environment for local banks is not all positive as regulations on banks are being tightened and uncertainties on the global economy are rising，" the report said.
보고서에서 한국금융연구원은 중소기업 대출 금리가 부적절하고 프로젝트 파이넨싱 대출이 여전히 높은 수준이며 국내 부동산 시장의 장기 침체와 글로벌 경제 둔화 속에 새로운 부실 대출 증가로 이어질 수 있다고 말했다. 이 보고서는 “은행 관련 규정이 엄격해지고 있으며 글로벌 경제 관련 불확실성이 제기되고 있으므로 국내 은행 환경이 반드시 낙관적이 것은 아니다，”라고 말했다.
Lead to ~로 이어지다
* Loans 대출， 융자， 차관 * local property market 국내 부동산 시장 * global economy 글로벌 경제
